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買屋的準備工作二--房屋過戶第一步--真是萬萬稅呀!!

要辦理房屋過戶,首先一定要有房屋買賣契約,這是買賣雙方訂定的契約,上面註明,什麼時間要付頭款,房屋過戶付多少錢,房屋過戶尾款付多少... 這些都要寫清楚,才不會有糾紛
(p.s.一般買賣還是要找代書,主要是因為有契約公證的信質,否則到時收不到錢,或付了錢房屋沒過戶,都會有一些衍生的問題,再者坊間代書費由買賣雙方誰付,也要在一開始講清楚)  

因為我是和最親蜜的姐姐買房子的,於是我就自己辦啦!!! 

上面說的契約,一般稱為"私契",是雙方自行簽定的,主要功能就是買賣雙方的付款條件,另外銀行貸款時會根據此契約決定貸款金額, 至於辦理房屋過戶,是完全用不到的

房屋過戶,主要看公契
 (土地及建物買賣所有權移轉契約書),土地及建物要分開寫,而裡面的金額是以公告地價及房屋現值為準, 至於公告地價怎麼查?? 你必需先去地政事務所申請一份地籍騰本(只要有土地相關資料皆可申請,不需所有權人), 至於房屋現值,在房屋稅單上有註明,..

為什麼要這兩項東西呢?? 因為房屋土地要過戶並不難,政府只要該收的稅有收到,他才不管你辦理幾次過戶呢
所以呢??辦理土地過戶最重要的事,就是繳土地增值稅(賣方) 依土地公契,以公告地價計算增值稅,

而房屋過戶也是一樣,要繳契稅(買方) ,依房屋公契,以房屋現值計算契稅

對了,既然是公契,就需要貼印花稅,稅率是千分之六, 而這兩種稅都屬於地方稅,所以要去當地的稅捐處辦理,但有些地方的稅捐處為了方便他們運作,把契稅的部份交由公所收件,所以呢???真是方便他們 ,麻煩我們呀,你就得跑兩個地方去辦理囉!! [哈~~知道代書不是好做的吧!! 光跑腿不知要跑多少地方呢??]

至於土增稅和契稅要繳多少錢,你就不用傷腦筋了,他們決不會少算半毛錢的啦!!! 
等到計算完畢後,就會把稅單印出來給你,讓你去繳稅囉!!  

另外要注意的是,自有土地的增值稅稅率比較低,但一人一生中只能申請一次自有土地,且需出示未租屋或營業之類的證明,所以要什麼時候用這一次,你可以仔細評估一下囉!!
(待續)

~參考文件源於公家地政事務所及稅捐處網站~
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