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這是maggie&風帆如絲以及家中可愛小狗kiki的共同園地喔!

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買屋的準備工作二--房屋過戶第二步--原來還有贈與稅!!

不過後來聽說,我的情形還需要繳贈與稅....天呀,我是確確實實花錢買房子呀
為什麼還要繳贈與稅,真是莫名奇妙....

不過,沒辦法,既然規定是這樣,就得照辦

因為贈與稅屬國稅,所以要問國稅局,國稅局人員說,凡是二等親內的買賣都算贈與
所以都要申報贈與稅,也就是即始房屋名字是我姊夫,我老公要買,也是一樣算是二等親內的買賣(姻親)
那...那...那...怎麼申辦呢..這樣會不會太不公平呀

二等親內的買賣,若是真的有實際的買賣行為,則需在申報時註明"主張買賣",並需附上你的買賣契約
(指的是私契,也就是買賣雙方簽定的那張),並有詳細的資金往來紀錄...才能認定為買賣,所以你千萬別以為是自己人就私下把錢給一給,這樣,到時沒有資金往來紀錄..還會被罰款...(政府在這方面可是很精的,聽說,他會監視你的資金流向,一旦他發現是假的,可是會重罰的) 這時他就會發給你一張贈與稅免稅證明,就完成贈與稅申報了

ps.另外一提,一個人每年有111萬的贈與稅免稅額,也就是說,若你的房屋現值和土地公告現值低於此金額,你一樣可以免贈與稅,因為這兩個金額通常都比實際售價低的多...還有贈與稅的繳稅義務人是贈與人,而非受贈人, 所以若你家財萬貫,想送房子給兒女,而金額又超過111萬元,想要免贈與稅,也可以分好幾年贈與...只要不超過當年的限額,就可以免稅唷!


最後,就帶著房屋土地權狀,及公契,及各項繳稅證明(契稅,土地增值稅,贈與稅)連同買賣雙方的身份證影本及印章(若賣方未能親自到場,需向戶政機關申請印鑑證明)就能過戶了!!

ps.若有銀行貸款,需同時辦理房屋土地抵押權設定,這部份,銀行會將蓋好章的文件給你,只要去地政去辦理  就 好了,之後銀行就會撥款囉!! 

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